泗门生活网

 找回密码
 审核注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

泗门生活网 首页 泗门房产 租房指南 查看内容

租房应首先注意几个法律问题 避免租房纠纷

2012-12-21 17:39| 发布者: 余姚合创| 查看: 1529| 评论: 0

摘要: 签订有期限的书面合同 《合同法》规定,租赁期6个月以上,合同应当采用书面形式。如果双方仅仅是口头协议,即使双方曾经商量好了期限,如果产生纠纷后房主不认账,在法律上只能视为不定期合同,房主可以随时主张解除 ...
签订有期限的书面合同
   
《合同法》规定,租赁期6个月以上,合同应当采用书面形式。如果双方仅仅是口头协议,即使双方曾经商量好了期限,如果产生纠纷后房主不认账,在法律上只能视为不定期合同,房主可以随时主张解除合同,对承租人非常不利。例如郭女士租住李先生房屋,双方口头约定租期一年。半年后,李先生因嫌租金太低,对郭女士提出要么加钱、要么退房的要求。郭女士无奈想寻求法律保护,但是在李先生否认口头协议存在的情况下,又没有书面协议作证,法院只能视双方约定为不定期合同,郭女士的权益很难得到保护。
   
租住了有问题的房屋怎么办
   
现实生活中,承租人往往会发现承租的房屋有各种各样缺陷,和房主之前的承诺不符。比如屋顶漏水,电话、闭路电视不通,没有热水供应等等,遇这种情况,完全可以让房主出钱解决,因为法律规定房主应当保证出租房的质量,并且履行租赁物的维修业务。如果房主拒绝,承租人也可以自行维修并由房主承担费用。如果这些缺陷已经严重影响到承租人居住的,承租人可以选择解除合同,并要求房主返还未住期间的租金,还可以要求其赔偿因此产生的损失。
   
承租期间房屋易主怎么办
   
即使房主在房屋租赁期间卖掉房屋,产权人变更了,承租人仍然有权利根据已经存在的租赁合同规定的期限继续租住。根据我国的法律,房屋的所有权变更不影响之前已经存在的租赁关系,即“买卖不破租赁”。新的房主应按照原来约定的租赁费用收取房屋租金,不得擅自提高租金的数额。

鸡蛋

鲜花

握手

雷人

路过

相关阅读

最新评论

泗门生活网(www.wsimen.com)创办于2007年8月10日,是泗门最具影响力的社交网络媒体,这里真实、快乐、而且温暖!

本站论坛言论纯属发表者个人观点,与“泗门论坛”立场无关,禁止发表任何与中华人民共和国法律相抵触的言论。

本站部分内容由网友与大家分享而来,如果涉及版权、肖像权、与事实不符合等问题,请联系我们删除!

宁波市网络警察 信息网络安全报警网站 宁波市网络警察

浙公网安备 33028102000774号

QQ|关于我们|小黑屋|手机版|无图版|泗门生活网 ( 浙ICP备15024287号-1

GMT+8, 2020-8-10 15:57 , Processed in 0.124800 second(s), 26 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

返回顶部